貝斯特房地產經濟評價軟件適用范圍
貝斯特房地產經濟評價軟件官方版適用于房地產的出售、出租和自營項目。
從投資管理形式來講，適用于企業投資和政府投資。
從項目經營性質來講，適用于經營性項目和非經營性項目(政府項目)。
從評價目的來講，適用于財務評價和國民經濟評價(經濟效益費用分析)。
從評價方法來講，適用于財務生存能力分析、財務盈利能力分析、盈虧平衡分析、國民經濟效益分析、敏感性分析、概率分析(概率樹和蒙特卡洛分析)等。
貝斯特房地產經濟評價軟件功能
敏感性分析
對敏感性分析，貝斯特房地產經濟評價軟件官方版中設計了非線性計算程序，這是本軟件的優點之一，因此計算結果更加可靠和準確。
此外，敏感性分析的內容十分豐富，功能非常強大。
可選因數為土地價格、容積率、建安費用、產品(運營)價格、售租自營率(出售出租自營)和可變成本(或經營成本)。
風險分析
軟件中對風險分析設計了資本金稅后非線性計算程序，計算結果更加可靠和準確;風險分析的內容十分豐富，功能非常強大;這是本軟件的優點之一。
風險分析有兩種方法可供選擇，第一種是概率樹計算法，第二種是蒙特卡洛模擬法，采用其中一種或兩種均可。
軟件有兩個窗口專門用于風險分析輸入計算：概率樹分析窗口和蒙特卡洛風險分析窗口。
概率樹分析可以處理的最大概率分級數為3，蒙特卡洛風險分析窗口可以處理的最大概率分級數為10。
計算結果為內部收益率FIRR期望值、凈現值FNPV期望值和FNPV離散系數等。
虧平衡分析
程序自動計算出租和自營投運后每期的盈虧平衡點，按運營負荷百分比表示。輸出用戶選定期的盈虧平衡點、運營期盈虧平衡曲線圖，還可以按用戶選擇的計算期顯示并輸出該期的盈虧平衡圖。
貝斯特房地產經濟評價軟件特色
軟件的最大優點之一是導向性，表現在二個方面：
第一方面：完全導向式的輸入流程設計。所有過程完全按照程序設定的流程方向進行，對于初級用戶極易入門，對高級用戶也能避免復雜項目的流程混亂或錯誤。
第二方面：部分導向式的修改流程設計。軟件設計了一個非常實用的《輸入參數檢查修改》窗口，該窗口按部分導向式設計，即可利用導向程序也可自選流程。在基本數據輸入后需要修改或想利用已有項目修改成另一個項目時，打開《輸入參數檢查修改》，即可使用查看修改功能。
高效性
用戶借助軟件可高效完成各種投資項目的經濟評價工作，特別是高效完成復雜項目的經濟評價工作，從而極大地減輕了工作量，提高了工作效率。
本軟件優秀的程序設計保證了VBA程序和Excel的良好結合，計算速度很快，輸出報表速度也很快。
貝斯特房地產經濟評價軟件使用說明
《概率樹分析》程序功能
如果上一步選擇了<概率樹分析>，則本窗口打開。
1.本窗口功能強，采用非線性方法計算組合因素發生概率變化時對應的財務收益率FIRR期望值、凈現值期望值FNPV、回收期期望值和離散系數等。適用于同一個敏感因素每一期的變化量和概率相同的情況。
2.只對資本金稅后進行計算。
3.敏感因素共五項：土地價格、建安工程費、經營價格(可選擇出售、出租和自營價格單個或組合)、使用率(可選擇出售率、出租率、自營率單個或組合)和可變成本(可選擇出租、自營可變成單個或組合)。
4、單擊<校核>命令，校核變量數據是否在控制值范圍內。如下窗口提示。
下圖是資本金稅后的分析計算情況。
如果不想計算可以單擊<下一步>或<主窗口>。
《概率樹分析》窗口輸入
1.每一個變化因素的變化率分級數不超過3個，相應的發生概率分級數也不超過3個。在計算期內每期的變化情況相同。如果變化情況更復雜，在計算期內每期的變化情況可能不同，則建議使用后面的蒙特卡洛模擬分析程序處理。
2.因素變化率可以輸入正、負值或零。變化發生概率只能輸入正值或零。每一個因素的發生概率值之和必須等于1。對于不想計算的因素，其因素變化率不輸即可，但其變化發生概率需要輸入一個1。
3.輸入的變化率數值應不超過上限值和下限值?？梢詥螕?lt;查看變化極限值>命令按鈕
4.輸出的概率樹表已經自動按照收益率或凈現值大小進行排序，因此與左邊概率樹事件并不同行對應。
5.輸出的概率樹表是<資本金稅后>中最后計算的數據。輸出結果包括輸入的變化數據和成果數據，還有IRR累計圖。
6.單擊〈下一步〉命令按鈕，將會彈出一個對話框，詢問是否打開《蒙特卡洛風險分析》窗口。如果選擇“Yes”，則打開《蒙特卡洛風險分析》窗口，否則打開《數據及圖表顯示》窗口。
7.在本窗口打開時，如果是打開已經完成自動計算并保存了結果的項目，則會出現下面的對話窗口：
如果選擇(是)，則保留原有的結果，不進行新的計算，<下一步>命令被激活;如果選擇(否)，則以前的結果被清除，重新進行自動計算。
蒙特卡洛風險分析
蒙特卡洛風險分析程序功能
如果前面選擇了<蒙特卡洛風險分析>，則本窗口打開。
1.本窗口功能強，采用非線性方法計算組合因素在計算期內發生概率變化時對應的財務收益率FIRR期望值、凈現值期望值FNPV、回收期期望值和離散系數等。適用于同一個敏感因素每一期的變化量和概率可能不相同的情況。
2.僅用于資本金稅后計算。
3.敏感因素共五項：土地價格、建安工程費、經營價格(可選擇出售、出租和自營價格單個或組合)、使用率(可選擇出售率、出租率、自營率單個或組合)和可變成本(可選擇出租、自營可變成單個或組合)。
4. 發生概率分級數即分析對象變化的分級數，程序設定最大為10次。
5.如果不想計算可以單擊<下一步>或<主窗口>。
蒙特卡洛風險分析窗口輸入
1.請先選擇敏感因素，再選擇發生概率的分級數;然后在左側的敏感因素可能變化率框中輸入變化率;最后在概率值輸入框中輸入每期的概率值。單擊<校核>，無誤后單擊<輸入>。根據提示可以選擇輸入另一個敏感因素的參數，程序自動轉到下一個敏感因素并進行輸入框格式化。對于不想計算的因素，可以單擊另一個需要輸入的敏感因素名稱，或停止參數輸入而準備進行模擬計算。對于不同的敏感因素，分級數可以相同或不相同。
2.在可能變化率框中輸入的單位為%，可以輸入正負數;概率值框中輸入的概率值用小數，每期的概率值之和必須等于1。
3.計算期是從項目開始建設時算起。投資變化輸入時間在建設期內;匯率變化輸入時間與建設期是否有進口設備材料，有無國外借款，生產期是否有出口產品等有關。選擇敏感因素后程序將自動調整輸入時間。彩色框是非輸入框，白色框是輸入框。
4.可以在左上角選擇分析對象，然后單擊<計算>，模擬計算程序自動運行，只需根據提示輸入模擬計算次數。模擬計算有效次數范圍為200～5000次,推薦次數為500～2000次。計算結果可以輸出報表。
5.每次計算完成后，如要進行其他效益分析計算，可以先選擇效益分析對象，然后直接單擊<計算>按鈕即可。
6.本程序在校核按鈕中設計了自動填充功能，即在空格中自動填充與左邊格相同的數值。
7.<查看變化率極限值>用于輸入數據參考，當輸入的變化率超出該敏感因素變化極值時，校核不能通過。
8.在本窗口打開時，如果是打開已經完成自動計算并保存了結果的項目，則會出現下面的對話窗口：
如果選擇(是)，則保留原有的結果，不進行新的計算，<下一步>命令被激活;如果選擇(否)，則以前的結果被清除，重新進行自動計算。
9.單擊<計算>命令按鈕，則會彈出對話框如下：
如果是第一次打開本窗口，則窗口中的數據處理是500;否則窗口中的數據是原來已經輸入的次數。該數據可以修改。
確定后進入計算程序:
計算結束后，彈出結果顯示框如下：
單擊〈下一步〉命令按鈕，將會打開《數據及圖表顯示》窗口。
輸出結果包括輸入的變化數據和成果數據，還有IRR累計圖和分布圖。
《敏感單因素及組合因素計算》窗口輸入
1.選擇<單因素計算>時，在正變化和負變化框中均輸正值，程序會據此進行計算并顯示收益率FIRR、凈現值FNPV和回收期的計算結果。
下圖是輸入±15數據，單擊單擊<校核>、<自由選擇計算>后的計算結果：
2.選擇<組合因素計算>時，在輸入框中輸入正負數值均可，程序會據此進行計算并顯示收益率FIRR、凈現值FNPV和回收期的計算結果。
3.輸入的數值應不超過零點值。即當零點值為負數時輸入值不小于零點值，當零點值為正數時輸入值不大于零點值，程序會自動進行限制。
4.如果選擇了組合因素計算，窗口會變成下面的狀態，并可進行任意組合計算。
下圖是輸入±10數據，單擊<校核>、<自由選擇計算>后的計算結果：
5.<自動組合計算>是以出售、出租和自營價格變化為主，疊加上建安費變化、售租自營率變化和成本變化中的一個敏感變化因素，程序自動計算出融資后稅后的IRR結果,可以在最后輸出表格。程序計算結束后會提示大于或等于基準收益率的百分比,如果為100%,建議加大變化幅度重新計算。
自動組合計算程序依據前面窗口計算的臨界點來自動控制總步長。因此，程序會在提示窗口中給出敏感因素變化步長建議。敏感因素變化步長單位為%,有效數據在1-10之間.輸入值不大于項目方案最小臨界點的四分之一(程序在此值小于1時取1,大于10時取10)。提示窗口會給出本項目方案的控制值。
如果是第一次打開本窗口，則窗口中的數據處理是5;否則窗口中的數據是原來已經輸入的數值。該數據可以修改。
確定后自動按程序進行融資后稅后變化因素兩兩組合計算，并在計算結束時給出結果提示。
6.最后輸出有數字表格和圖形。其中自動組合計算有表格輸出格式如下例：
7.單擊〈下一步〉命令按鈕，將會彈出一個對話框，詢問是否打開《概率樹分析》窗口，如果選擇“Yes”，則打開《概率樹分析》窗口;否則再彈出一個對話框，詢問是否打開《蒙特卡洛風險分析》窗口，如果選擇“Yes”，則打開《蒙特卡洛風險分析》窗口，否則打開《數據及圖表顯示》窗口。
8.在本窗口打開時，如果是打開已經完成自動計算并保存了結果的項目，則會出現下面的對話窗口：
如果選擇(是)，則保留原有的結果，不進行新的計算，<下一步>命令被激活;如果選擇(否)，則以前的結果被清除，重新進行自動計算。
9.在本窗口打開時，如果是打開已經完成風險變量控制值計算并保存了結果的項目，則會出現下面的對話窗口：
如果選擇<是(Y)>，則保留原來的變量控制值，直接開始其他功能輸入和計算。如果選擇<否(N)>，則轉到下面窗口
單擊<確定>后開始變量計算。一般計算時間較長，需要等待，如下圖：
控制值計算完成后，可以在此窗口和概率樹窗口、蒙特卡洛分析窗口單擊<查看變化率控制值>命令，查詢控制值。
控制值計算完成后，可以進行各種風險分析功能的運算。
貝斯特房地產經濟評價軟件更新日志
修改部分程序消除BUG，優化完善部分內容，補充修改說明書。
華軍小編推薦：
放眼望去，互聯網與本軟件類似的軟件到處都是，如果您用不習慣這個軟件，不妨來試試鼎信諾審計系統、E審通審計軟件、報檢管理系統、財務軟件取數工具、項目投資決策數據分析軟件等軟件，希望您能喜歡！
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